重磅!漳州买房贷款税费大幅度提高

财经新闻新闻 / 来源:漳州地产频道 发布日期:2021-03-03 00:10:08 热度:5C
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新年刚过,从银行系统内传来一个重磅信息:
根据2017年12月28日人民银行福州中心支行召开的福建省市场利率定价自律机制2017年第四次工作会议精神、省联社要求,要严格执行房贷相关制度规定。从2018年1月1日起,在办理个人住房按揭贷款业务过程中,要严格执行在房产管理部门办理抵押合同备案后才能放款的政策,不得擅自突破;要严格执行以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度的政策。上述政策以2017年12月31日(含)的征信查询为分界,即2017年12月31日之后查询征信报告的,按上述政策执行。

在购买二手房的时候,有三个类别的价格将会影响之后产生的首付款、贷款、契税等问题。它们分别是网签价、成交价、评估价。

  • 网签价:由于网签价是计税基础,所以一般根据最低指导价来备案;

  • 成交价:即买卖双方约定的成交价格;

  • 评估价:由评估公司给出,用于银行贷款;

这三者的关系一般是:网签价<评估价<成交价。
这就是所谓的阴阳合同,签订阴阳合同是保证贷款数额,并达到避税的目的。
而最新的政策规定:要严格执行以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度的政策。


鱼和熊掌不可兼得,要么少贷款,要么多支付税费。
对于很多人而言,要提高首付来买房难度比较大,如果不提高首付,税费又会增加很多,我们来举个例子说明就很清楚了。

以融信澜园一套100平左右的房子为例:原业主2013年5月从开发商那边购入,购入价9500元/平,目前计税价8400元/平,2017年12月买方以16000元/平的价格买入此套房产,买方为首套,并以13000元/平做评估贷款,问税费增加多少?
政策出台前,营业税、个人所得税及契税合计12600元,政策出台后,这三税合计45500元,增加了32900元!如果以上这个案例原房东购入2年内就售出,那么这三个税加起来有十多万!

这就是为什么我们一直苦口婆心说,买房一定要尽早!随着买房成本的高企,受伤的还不是刚需吗?!

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